MORADIA

Condomínio horizontal é a tendência

É crescente a busca por casas em condomínios fechados. Um dos motivos é a segurança oferecida

VIVIANE PETROLI
Especial para o Jornal Circuito Mato Grosso

Nos últimos quatro anos houve um crescente aumento no número de construções de condomínios horizontais, em Cuiabá. As construtoras oferecem a estrutura principal e os terrenos são vendidos. O cliente constrói seu imóvel de forma que atenda às suas necessidades.
De acordo com a corretora de imóveis, Luzinete Isidoro da Silva, as obras dos condomínios são terceirizadas. “Uma empresa vende os lotes e outra constrói o condomínio para depois as pessoas construírem suas casas. A parte de engenharia vem de São Paulo para comandar as obras”.

Comodidade
Quem opta por morar em condomínios horizontais, de acordo com a corretora, tem algumas vantagens que não são encontradas em condomínios verticais. Segundo Luzinete, o custo-benefício prevalece na hora de optar.

Hoje a taxa de condomínio em um edifício varia entre R$ 600,00 a R$ 1.500,00 dependendo da localidade. Já a taxa de condomínio nos horizontais é de R$ 48,00 por metro quadrado. Caso a pessoa tenha mais de um terreno o valor aumenta, ou seja, a taxa de condomínio horizontal acaba saindo por R$ 216,00. “No horizontal a pessoa pode comprar um ou dois terrenos e construir uma casa de médio ou grande porte, do jeito que quer. No vertical a pessoa não tem essa opção porque já vem pronto”. Ainda de acordo com Luzinete, estes valores são no caso do Condomínio Alphaville e que, além disso, o morador ainda paga mais uma taxa de R$ 87,00 que é a taxa do clube que existe no local.

Outra comodidade encontrada em condomínios horizontais é a questão da segurança rigorosa. Para se fazer uma visita no local o cliente só pode entrar mediante autorização ou presença do corretor de imóveis, mesmo as obras já estando concluídas. “A vantagem maior é que a pessoa terá o conforto de uma casa e a segurança de um apartamento”.

Alguns condomínios chegam a oferecer para seus moradores, além de clubes, área de lazer para a prática de esportes e churrasqueira. Outros oferecem até pontos comerciais para que os moradores não tenham que se locomover até o centro da cidade, para levar seu animal de estimação ao pet shop, por exemplo.

Outra vantagem, com relação ao vertical, é que os condomínios horizontais seguem um determinado padrão. O Alphaville, por exemplo, segue um padrão nacional de exigências.

Desvantagens de se morar em um condomínio horizontal
“Desvantagens não existem nos condomínios horizontais e sim no vertical, pois eles cresceram muito nos últimos anos, principalmente em Cuiabá. Tem clientes que compram pela vista da cidade e tempos depois, ao saírem para a sacada ou abrirem a janela, se deparam com outro prédio”, explica Luzinete Isidoro.

Custo
Hoje um condomínio horizontal, localizado no bairro Jardim Itália, tem seu metro quadrado avaliado em R$ 178,00. O menor terreno seria de 450 metros quadrados, sendo assim um terreno hoje sai em média de R$ 80 mil.

Já uma segunda versão do mesmo condomínio, que será entregue no mês de abril, segundo Luzinete terá seus valores reajustados. Em alguns Estados os terrenos chegam a ser vendidos em até 48 horas, quando comparado com as vendas de edifícios.
Em caso de desistência

Caso a pessoa que adquiriu terreno em um condomínio horizontal não queira mais morar no local poderá vender a moradia. “A pessoa, caso não queira mais morar depois de certo tempo, pode vender a sua casa. O cliente tem o tempo que quiser, também, para construir a sua casa”.